前言
在這份驗樓全攻略文章中，我們將為您提供一個詳盡的驗樓清單，幫助您在室內設計中確保品質和安全性。室內設計是打造一個舒適、美觀且功能完善的居住空間的關鍵步驟，而驗樓則是確保施工過程符合要求，並檢查是否存在瑕疵和問題的重要環節。
在這份驗樓清單中，我們將關注各個方面的檢查項目，包括地腳線是否有鼓起或發黑的情況、空心磚是否影響牆體的穩固性、窗門是否存在罅隙、喉渠是否有漏水等等。此外，我們也會關注插座和開關、家電操作是否正常以及地面是否平整和斜水是否足夠等問題。
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在接下來的文章中，我們將詳細介紹每個檢查項目的注意事項和操作方法，以幫助您順利完成驗樓過程。請密切關注我們的文章，並隨時查看驗樓清單，確保您的室內設計項目達到最高標準。讓 Mr Interior 幫助您打造夢想中的居住空間！
地腳線鼓起或發黑
地腳線鼓起或發黑可能是單位存在水患問題的徵兆。買家可以利用捲尺量度地腳線是否平整，特別注意窗邊和窗台下的位置，以檢查是否有窗罅滲水問題。另外，浴室防水和去水問題也常導致浴室外的地腳線出現問題。木造地腳線更應詳細檢查是否有鼓起或發黑的現象。地腳線鼓起或發黑往往暗示著房屋可能存在潮濕問題或滲水隱患。當購買室內設計房屋時，建議注意這些地腳線問題，並確保房屋的完整性和居住品質。
空心磚
空心磚是指磁磚背面未填滿英泥或黏合劑，導致與地台或牆身之間不完全貼實，形成「空鼓」現象。儘管外觀看起來完好，但實際上存在著隱憂，因為冷縮和熱脹可能使磁磚膨起變形。業主可以用手或不會刮花磁磚表面的硬物，如硬幣、幼竹枝、天線筆等，輕敲磚塊的四角和中心，聽聲音來檢查是否有空心磚。空心磚的成因是在安裝磁磚時，英泥或黏合劑未填滿磁磚背面，導致部分接觸面出現空洞。在香港，主流的磁磚施工方式有兩種，分別是「硬底」和「半乾濕沙」鋪法。檢查空心磚時，業主可以參考驗樓師詹SIR的驗收標準：邊長30cm以下的細磚每塊不得多於3處空心，而30cm以上的磚塊則不得多於5處空心。確保磁磚的完整性是重要的，以保證室內設計的品質和耐久性。
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窗門有罅
窗戶和門的罅隙過大可能會導致漏風和滲水問題，而門罅過大還可能存在安全隱患和噪音洩漏的問題。為了檢查窗戶和門是否有罅隙，您可以在關上門窗後稍微用力推動，如果有罅隙，您可能會聽到門鎖舌和鎖喉碰撞的聲音。另一種方法是將一張卡片放入窗戶的罅隙中，如果能夠輕易地放入，那麼窗戶的罅隙可能過大。檢查窗戶和門是否有空罅的同時，也要確保它們能夠順暢地開關。如果窗戶存在空罅，可能會在下雨時漏風和滲水。而門罅過大則可能導致安全問題。確保窗戶和門的完整性非常重要，以確保室內設計的舒適性和安全性。
喉渠漏水
驗樓時，檢查廚房和廁所的喉渠是否存在滲水問題非常重要。您可以先打開水喉，然後用手或紙巾輕觸鋅盤水喉，如果紙巾濕了，這可能表示喉管存在滲水問題。另一種方法是將廚房和廁所的鋅盆注滿水，然後在鋅盆底部放置廁紙，如果廁紙濕了，這表示鋅盆存在滲水問題，需要及早更換。
喉渠的接駁不良、裂痕或阻塞都可能導致漏水問題。如果喉渠突然失靈或漏水，可能會造成水浸並損壞傢俬。檢查喉渠的方法是確保洗手盆或鋅盆下的喉管已緊固好，然後在盆內注滿水，一次性放水，觀察喉管是否有滴水現象，並觸摸是否潮濕。
廚房和廁所是漏水問題的高風險區域。您可以將排水口塞住，觀察防水膠和盆底等位置是否有漏水現象，然後檢查排水是否順暢。對於浴缸和馬桶，可以使用花灑噴射周圍區域，觀察是否有牆壁滲漏的情況。
如果單位有露台或敞開的門窗，可以在外部潑水來檢查，同樣也可以用相同的方式檢查窗戶。此外，如果玻璃出現裂痕、氣泡或崩裂，除了可能會爆裂外，還可能存在漏水危險。
除了室內的喉渠，也要留意室外的喉渠、冷氣機水管、喉渠接口和防水膠等狀況。如果天花板或牆壁出現變色或印痕，可能是因為存在滲水問題，應該找出原因並進行處理。確保喉渠的完整性和正常運作對於室內設計的品質和舒適性至關重要。
插座和開關,家電操作問題
在購買房屋時，如果包括一些家電設備，如洗衣機、冷氣機等，我們應該進行全面的檢查，以確保它們的正常運作並排除漏水問題。同時，我們也需要檢查每個入牆插座是否能夠正常使用。下面是一些相關的步驟：
- 確保每個開關和插座都能正常使用。您可以攜帶一個充電手機座或低壓驗電器，檢測冷氣機、洗衣機、抽油煙機、抽氣扇、熱水爐等電器是否能正常運作。
- 檢查插座、開關和其他電器設備的安裝和電線連接是否正確。
- 如果房屋附帶家電，應該全部打開並試用，以確保它們能正常運作。特別是洗衣機、冷氣機等家電，同時也可檢查是否有漏水問題。
確保插座和開關的正確設置對於使用的便利性和安全性至關重要。在購買房屋時，進行這些檢查可以確保我們得到正常運作的家電設備，並避免未來的問題和不便。
檢查地面是否平整
要確認地面是否平整，可以使用水平尺並靠近牆面進行檢查。觀察地面是否有任何凹凸不平的區域，同時留意是否有劃痕和裂紋。此外，還要檢查地面是否有開裂和反砂的情況。您可以輕輕用腳搓動地板面，觀察是否有沙粒的出現。通常，這種情況是由於英泥、沙和水的比例不合適，或者攪拌不均勻所導致的。最後，還需確認所有鋪磚工程是否沒有高低不平的情況。
檢查地面的平整性對於室內設計至關重要。如果地面不平整，可能會對家具擺放和行走帶來困擾，並且可能影響整體美觀。因此，在購買房屋或進行裝修時，應該仔細檢查地面的狀況，以確保它的平整度符合要求。
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斜水不足
在室內設計中，企缸、廚房、露台和工作平台等地台必須具備一定程度的傾斜或陂度，以實現有效的排水，這種設計稱為「斜水」。如果地台的斜水不足，將難以有效排水，容易導致水浸問題，尤其在室外地方遇到風大的天氣更為嚴重。
業主可以通過以下檢驗方法來確認地台的斜水情況：首先檢查去水位是否有藏有英泥或其他阻塞物，然後在企缸或工作平台/露台上倒水，觀察水的排出速度。如果斜水不足，水排出速度會較慢，這意味著地台的斜度可能不足以確保有效的排水。
斜水不足可能會導致水在地台積聚，增加水浸的風險，特別是在室外環境下，面對強風時更容易出現問題。因此，在室內設計中，確保地台具備足夠的斜水是非常重要的。
透過檢驗地台的斜水情況，業主可以及早發現問題並進行修正，以確保室內環境的品質和舒適度。
結論
通過本篇文章的詳盡驗樓清單，我們可以看到在收樓過程中需要關注的七大瑕疵及注意事項。首先，我們要檢查地腳線是否有鼓起或發黑的情況，這可能影響整體的美觀。其次，空心磚的存在可能會導致牆體的不穩固，需要特別關注。同時，我們要檢查窗門是否有罅隙，以確保密封性和安全性。另外，喉渠漏水是一個常見的問題，需要仔細檢查，以避免日後的水漏情況。此外，插座和開關以及家電的操作問題也需要注意，確保正常運作。除此之外，地面的平整度和斜水情況也是需要檢查的重點項目。
總結而言，透過這份詳盡的驗樓清單，我們能夠全面檢查房屋中的瑕疵和問題，並及早發現，進而解決。這將有助於確保室內設計的品質和安全性，提供一個舒適、美觀且功能完善的居住環境。在收樓過程中，細心的檢驗和注意事項的遵循是至關重要的，以確保您的新家能夠符合您的期望和需求。
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